Wie bereits erwähnt, ist der Kauf einer Immobilie in Ungarn für viele mehr als der reine Kauf einer Immobilie. Es ist der Grundstein für ein NEUES LEBEN!

Und daher wollen auch wir mehr sein als nur reine Makler. Wir wollen Dir helfen, das für Dich perfekte Zuhause zu finden, damit Dein NEUES LEBEN zu Mein NEUES LEBEN wird.

Um Dir einen Überblick zu vermitteln, folgt hier eine kurzer "Crash-Kurs" zum Thema: Immobilen kaufen in Ungarn.

Viele Spaß!

Preise & Regionen

Ungarn erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei deutschen Auswanderern. Sei es für den Ruhestand, ein einfacheres Leben auf dem Land oder als Zweitwohnsitz. Die Immobilienpreise sind hier im Vergleich zu Deutschland nach wie vor günstig, obwohl sie in den letzten Jahren – insbesondere in Budapest und am Balaton (Plattensee) – gestiegen sind. In ländlichen Gegenden wie dem Süden oder Nordosten Ungarns sind Häuser schon ab 25.000–50.000 Euro zu finden. Rund um den Balaton, wo sich viele deutschsprachige Auswanderer niederlassen, liegen die Preise deutlich höher.

Besonders in Süd- und Westungarn ist Deutsch als Zweitsprache in der Bevölkerung weit verbreitet, was das Ankommen erleichtert. Hier findest Du auch uns und die meisten unserer Immobilien.

Kaufprozess & rechtliche Rahmenbedingungen

Ausländer – auch EU-Bürger – dürfen in Ungarn grundsätzlich Immobilien erwerben, mit wenigen Einschränkungen bei landwirtschaftlichen Flächen. Der Kaufprozess ist transparent, allerdings ist die Einschaltung eines ungarischen Notars oder Anwalts dringend zu empfehlen. Viele Dokumente sind auf Ungarisch, weshalb sprachliche Unterstützung nötig ist - doch dabei helfen wir Dir natürlich gerne.

Steuerliche Aspekte & Nebenkosten

Die Grunderwerbssteuer beträgt 4 % des Kaufpreises. Weitere Nebenkosten (Notar, Anwalt, Übersetzungen) summieren sich meist auf 6–8 % des Kaufpreises. Laufende Kosten wie Grundsteuer, Strom oder Heizung sind im Vergleich moderat. In Ungarn gibt es keine einheitliche, landesweite Grundsteuer, wie in Deutschland. Stattdessen können Gemeinden (Kommunen) frei entscheiden, ob sie eine Immobiliensteuer (építményadó) oder Grundsteuer (telekadó) erheben und in welcher Höhe. Viele kleinere Orte, vor allem im ländlichen Raum, erheben gar keine Grundsteuer.

Unser Fazit

Neben all den anderen Vorzügen, die Ungarn als Land und neue Heimat bietet, bietet der ungarische Immobilienmarkt für deutsche Auswanderer attraktive Preise und einen leichten Einstieg, vor allem im ländlichen Raum.